新廣告法下禁用語大薈萃 新房地產(chǎn)廣告9不得
新廣告法全面實(shí)施，按照新法規(guī)，廣告中不得“使用國家級、最高級、最佳等用語”，部分房企的創(chuàng)意噱頭廣告營銷有可能在這一輪新法規(guī)推行過程中受阻。
新廣告法只是明確不能使用“國家級、最高級、最佳等用語”，但這其中的“等”并沒有做明確的解釋，換句話說，這個說明具有很大的解釋范圍空間。小編查閱了一下相關(guān)的資料，1997年8月8日的《國家工商行政管理局關(guān)于“極品”兩字在廣告語中是否屬于“最高級”、“最佳”等用語問題的答復(fù)》這份資料中，將極品依次歸類為絕對化用語范疇。
以下是廣告禁用語，作為廣告人必須注意
1「最」
最、最佳、最具、最愛、最賺、最優(yōu)、最優(yōu)秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高端、最奢侈、最低、最低級、最低價、最底、最便宜、史上最低價、最流行、最受歡迎、最時尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進(jìn)、最先進(jìn)科學(xué)、最后、最新、最新技術(shù)、最新科學(xué)
2「一」
第一、中國第一、全網(wǎng)第一、銷量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、獨(dú)一無二、全國第一、遺留、一天、僅此一次(一款)、最后一波、全國X大品牌之一、銷冠(需住建委證明方可使用)
3「級別」
國家級、國際級、世界級、千萬級、百萬級、星級、5A、甲級、超甲級
4「極限詞語」
頂級(頂尖/尖端)、頂級享受、高級、極品、極佳(絕佳/絕對)、終極、極致、致極、極具、完美、絕佳(極佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、壓軸、問鼎、空前、絕后、絕版、無雙、非此莫屬、巔峰、前所未有、無人能及、頂級、鼎級、鼎冠、定鼎、完美、翹楚之作、不可再生、不可復(fù)制、絕無僅有、寸土寸金、淋漓盡致、無與倫比、唯一、卓越、卓著
5「稀缺」
前無古人后無來者、絕版、珍稀、臻稀、稀少、絕無僅有、絕不在有、稀世珍寶、千金難求、世所罕見、不可多得、空前絕后、寥寥無幾、屈指可數(shù)
6「獨(dú)家」
獨(dú)家、獨(dú)創(chuàng)、獨(dú)據(jù)、開發(fā)者、締造者、創(chuàng)始者、發(fā)明者
7「首/家/國」
首個、首選、獨(dú)家、首發(fā)、首席、首府、首選、首屈一指、全國首家、國家領(lǐng)導(dǎo)人、國門、國宅、首次、填補(bǔ)國內(nèi)空白、國際品質(zhì)
8「黃金」
黃金旺鋪、黃金價值、黃金地段、金錢、金融匯幣圖片、外國貨幣
9「品牌」
大牌、金牌、名牌、王牌、領(lǐng)先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、冠軍、王、之王、王者樓王、墅王、皇家
10「領(lǐng)」
世界領(lǐng)先、(遙遙)領(lǐng)先、領(lǐng)導(dǎo)者、領(lǐng)袖、引領(lǐng)、創(chuàng)領(lǐng)、領(lǐng)航、耀領(lǐng)
11「虛假」
史無前例、前無古人、永久、萬能、百分之百
12「權(quán)威」
特供、專供、專家推薦、國家xx領(lǐng)導(dǎo)人推薦、使用人民幣圖樣(央行批準(zhǔn)除外)
13「涉嫌欺詐消費(fèi)者」
點(diǎn)擊領(lǐng)獎、恭喜獲獎、全民免單、點(diǎn)擊有驚喜、點(diǎn)擊獲取、點(diǎn)擊轉(zhuǎn)身、領(lǐng)取獎品、抽獎。注：禮品(需標(biāo)明名稱、價格、數(shù)量截止日期)
14「涉嫌誘導(dǎo)消費(fèi)者」
售罄、售空、再不搶就沒了、史上最低價、不會再便宜、沒有他就xx、錯過不再/錯過即無(錯過就沒機(jī)會了)、未曾有過的、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、免費(fèi)領(lǐng)、免費(fèi)住、0首付、(免首付)、零距離、“價格你來定”
15「文字」
不得單獨(dú)出現(xiàn)外國文字(出現(xiàn)外國文字需要注明漢語)、認(rèn)不出毛筆字、繁體字、沒有版權(quán)的字體(漢儀)
16「肖像權(quán)」
公民肖像權(quán)、兒童肖像權(quán)、明星肖像權(quán)、名人肖像權(quán)、名人卡通形象、動畫片卡通形象
17「教育」
學(xué)校名稱、升學(xué)、教育護(hù)航、九年制教育、一站式教育、入住學(xué)區(qū)房、優(yōu)先入學(xué)、12年教育無憂、全程無憂、讓孩子贏在起跑線上
18「戶口」
承諾戶口、藍(lán)印戶口、承諾移民、買個房啥都解決了
19「風(fēng)水」
上風(fēng)上水、聚財納氣、寶地、圣地、府邸、龍脈(貴脈)、東西方神話人物、龍脈之地、風(fēng)水寶地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪輿
20「封建」
帝都、皇城、皇室領(lǐng)地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宮、王府(府邸)、皇室住所、政府機(jī)關(guān)、行政大樓、XX使館、XX境線
21「歧視性詞語」
貴族、高貴、隱貴、上流、層峰、富人區(qū)、名門、XX階層、XX階級
22「活動」
國家大型賽事(冬奧會、奧林匹克運(yùn)動會、世界杯)、雙十一(已被阿里巴巴注冊不可使用)
23「價值/投資」
升值價值、價值洼地、價值天成、千億價值、投資回報、眾籌、抄漲、炒股不如買房、升值潛力無線、買到即賺到
24「數(shù)據(jù)無證據(jù)證明」
得房率%、XX畝、XX公里、XX平方米、熱銷X億、%綠化率、%容積率、熱銷X億、熱銷/成交XXX套、XXX位業(yè)主
25「交通/設(shè)施」
直達(dá)家門口、地鐵上蓋、咫尺地鐵站、萬畝公園、幾大商場環(huán)繞、萬達(dá)在旁、機(jī)場輻射區(qū)、超市、商場、學(xué)校、醫(yī)院等名稱、X條地鐵、X條公交(經(jīng)查證屬實(shí))、地鐵旁(需1公里范圍內(nèi))
26「無法證明具體地理位置」
CBD坐標(biāo)、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中樞、重點(diǎn)、腹地、地標(biāo)、城市中央、凌駕于世界之上
27「限時活動」
限時必須具體時間(今日、今天)幾天幾夜、倒計時、趁現(xiàn)在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團(tuán)(必須有活動日期)、隨時結(jié)束、隨時漲價、馬上降價
28「無預(yù)售許可證」
無預(yù)售許可證：禁止提及開盤
僅是預(yù)售：禁止提及精裝
如果沒有建成：禁止體現(xiàn)裝修風(fēng)格(精工德式裝修、源于百年傳承、室內(nèi)采用XX石材)
29「其他」
國旗、國徽、國歌
時間表示距離、所有的無來源數(shù)據(jù)
規(guī)劃中及建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施(涉嫌做誤導(dǎo)宣傳)
文中所包含的所有圖片均注明屬性(樣板間實(shí)景圖/實(shí)景圖/效果圖)
貸款服務(wù)：應(yīng)該提供貸款銀行，名稱，貸款額度、年期(包括分期、日供)
月供按揭需要注明銀行名稱和貸款額度、年限
只允許用人民幣結(jié)算、不可使用國外貨幣
關(guān)于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十強(qiáng)等
廣告語內(nèi)容夸張、不屬實(shí)
折頁里出現(xiàn)某某報紙、雜志、網(wǎng)站等內(nèi)容
「2 – 新房地產(chǎn)廣告“9不得”」
1、不得含有升值或者投資回報的承諾;(雷區(qū)：購買商鋪等的投資回報率)
2、不得以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置;(雷區(qū)：距離XXX開車僅30分鐘)
3、不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳(雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設(shè)施拿來宣傳，或者即使已有規(guī)劃或在建，但進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳。)
4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。
5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。(雷區(qū)：之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶外廣告)
6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。(一些商業(yè)項目營銷時提及的購房后返租金等，可能會“觸雷”。)
7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。(雷區(qū)：教育地產(chǎn))
8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語(近日在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的“極限詞語”是對此項的延伸，并未在正式法規(guī)、規(guī)范中出現(xiàn)，建議盡量不用過于絕對的宣傳詞語。)
9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。(雷區(qū)：精裝房、裝修房)
「3 – 關(guān)于新房地產(chǎn)廣告違規(guī)罰款」
《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》中規(guī)定，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰;
沒有具體規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以一萬元以下罰款;有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。
此規(guī)定里提到的不超過3萬元的罰款，僅指無法在新廣告法中找到具體規(guī)定的，如果新廣告法有規(guī)定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
不得不說，體現(xiàn)《廣告創(chuàng)意筆記》價值的時候終于到了。